ข้อบังคับ 7 อย่างของผู้พักพิงในคอนโด

ข้อบัญญัติ 7 ชนิดของชาวคอนโด

        เยอะแยะคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นอิสระ ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดทวารใส่สลักประตูล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสิงหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่แส่รู้สอดเห็น ที่นี้คุณจะทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าหรือว่าถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมตอยู่บ้านเดี่ยวหรือไม่ทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จะถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณเสด็จคอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่ปางถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจะถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย พร้อมด้วยนี่เป็นเรื่องแท้ ที่ทางนิติบุคคลโรงชุด ได้มีอำนาจอันชอบธรรมตามกฎหมายที่จะทำ พร้อมด้วยเป็นเหมือนการตั้งต้นต้นเท่านั้น แล้วถ้าสมมติว่าถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดทรัพย์สินในห้องชุดไปขายหรือไม่ก็กระทั่งการบีบคั้นขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อไขปัญหาหนี้ยังอยู่ในขอบข่ายอำนาจทางเทศบัญญัติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องที่อยู่เรียนข้อกฎหมายบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดใช่ไหมคอนโดมิเนียมนั้น มีกฎเกณฑ์หลักที่เกี่ยวดอง คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การคุ้มครองจัดการ
• อำนาจพร้อมด้วยบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบรากฐานที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจบีบชำระหนี้
• คนคงอยู่ได้คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีวันของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย รวมความว่า ต้องทำได้ค้ำคอใจของตนเองให้อยู่ในกฎระบบ เพื่อสาธารณะเป็นเบื้องต้น พร้อมกับให้ความร่วมกันกับส่วนรวม เพื่อชักจูงชักชวนมิตรสหายร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนกลาง อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาสุขสมของชาวคอนโด ด้วยกันความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งปลูกต่าง ๆ ภายในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่ใช่หรือสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนด้วยกันหลังเข้าไปปรากฏคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อบังคับ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดริเริ่มต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นเป็นผู้ทรงไว้ที่พักภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในสมบัติส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในสินทรัพย์ส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างค่าของห้องชุดกับค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจักมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจะเป็นห้องชุดหรือการถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม เหรอ ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมด้วยก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องพร้อมเพรียงออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม ด้วยกันที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อคุณค่าร่วมกันตามส่วนของการใช้ประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร พร้อมกับรายการจ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมทั้งดำเนินการที่เกี่ยวกับธนทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารพร้อมทั้งจัดการ ในทางประพฤตินั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมทั้งต้องให้อำนาจตามที่ควรจะเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจะมีจุดหมายเพื่อจัดการ ด้วยกันดูแลรักษาธนสารสมบัติส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นผลตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจกับบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้สั่งการคนหนึ่ง ซึ่งจักเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวตั้งตัวตี สับเปลี่ยนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้บัญชามีอำนาจหน้าที่ดังถัดจากนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 หรือว่า มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ใช่หรือคณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะว่าไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นและเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะว่าความริเริ่มของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความเสถียรของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้เตรียมการต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับไม่ก็มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้จ่ายหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบรากฐานที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรือว่าอยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเคลื่อนที่กิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังถัดนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องชะล้างล่วงหน้า (2) เงินทุนจนกระทั่งโหมโรงต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ ใช่ไหมตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจบังคับเอาชำระหนี้ เพื่อป้องกันกับแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง กฎเกณฑ์อาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว และอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อผลในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมกับพาณิชย์พร้อมกับมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ และมีอยู่เหนือทรัพย์สินส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

แพร่ความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในธนสมบัติต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ กับเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางดำเนินงานก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดศักย บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์กับอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะว่ามีคณะกรรมการควบควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล โดยมีการประชุมใหญ่ เหรอประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย พร้อมกับจนถึงพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็อาจสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนเข้าอยู่คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมทั้งการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด พร้อมทั้งผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ใช่หรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่ก็ไม่ หรือไม่ก็ว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอหรือโตพอแล้วไม่ใช่หรือยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม หรือไม่ขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้หรือไม่ก็ไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมกับอุทิศพอเป็นแกนกลาง

สืบหาข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เทคนิคชักจูงก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข้อมูลบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้ชำนาญด้านการเงินส่วนสามัญชน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนรอนใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดลับแนะนำนำผู้บริโภคจ่ายบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่ทะเยอทะยานซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือไม่คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตนเอง เพราะระบับนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อคิดเห็นอีกข้างหนึ่งที่เหระบือ มาฝากให้กับคนไทยทั้งในด้วยกันต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด ด้วยกันผู้ที่โหมโรงต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย หรือไม่ไม่รู้อะไรเลย พร้อมทั้งต้องใคร่ครวญมองดูให้ดีก่อนที่จักปลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในอุบายบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ถ้าคุณมีเงินสดอยู่ในมือแทบพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้สภาพเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่หรือคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงสภาวการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จักทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดหยุดติดขัด เช่น กรณีเจ็บปวดป่วยรุนแรง การปล่อยพนักงาน หรือแม้แต่หายนะภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่รอบรู้ทำงานด้วยกันหารายได้ตามปกติธรรมดา คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด กับทำเป็นผ่านพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. อาจควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ให้ความเป็นไทกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินพ่างพอแต่ละเดือนเพื่อชะล้างหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ประดาธนาคารใช่ไหมสถาบันการเงินถิ่นอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่โดยทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพราะด้วยให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านใช่ไหมคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย หากรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภาระหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้อย่างนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมทั้งหนี้ต้องผ่อนชำระค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ถ้าผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะตะแหง่วๆลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยกันต้องแน่นอนก่อนว่าตนเองมีคุณสมบัติแทบพอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้ใช่ไหมยังพระประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ประเดี๋ยวนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีประวัติส่วนตัวการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีพระราชพงศาวดารการเงินพอใช้หรือสร้างผ่านได้ก็อาจจักช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง กับจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหฟุ้งเฟื่องจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบประวัติส่วนตัวทางการเงินของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะว่าข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ใคร่ได้จักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็อาจเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะตัดสินใจให้เงินกู้ คำชี้แนะนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การปลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือยึดกุมสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการต่อว่าใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านหรือว่าคอนโดว่า พร้อมเหรอทำใจยังว่าการมีบ้านไม่ใช่หรือคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือไม่ ด้วยกันต้องคำนึงถึงที่ว่างเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้หรือว่าไม่ ก็เพราะว่าถ้าขายก่อนช่วงอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดราคาซื้อจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา สมมติผู้ซื้อคิดหาทำดอกผลกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่สมมติพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก พร้อมด้วยถ้าคิดว่าตัวเองไม่สามารถพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจะคิดอีกโอกาสหนึ่งคือควักกระเป๋าเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดจัดตัวที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นอาจจักซื้อหรือไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักอยู่ได้ แต่อย่าปลงใจง่ายๆ พางเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต และสามารถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมทั้งเหมาะสม ในครั้งการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย แม้เกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อใช่ไหมเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ ด้วยกันต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่นี้เจ้าของไม่ก็ผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานบำรุงรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพึ่งพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงคราวหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังกับความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่แท้จังหรือไม่

6. ตรวจหาข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำสุดท้ายนี้ที่ไอเซนเบิร์กต้องการให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปสังเกตหาข่าวสารเพิ่มเติมได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือไม่ก็ เอไอซีพีเอ เพราะคุณทำเป็นเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลไม่ก็ทางเเอิกเกริกก ที่จักช่วยจัดการคุ้มครองทางการเงินของตัวเองได้ เพราะว่าเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ กับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมกับในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบด้วยกันระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตกลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมกับ คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข่าวสารการกู้ยืมซื้อบ้าน / คอนโดของแบงค์

วงเงินทองกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจะได้รับขึ้นอยู่กับเหตุ อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากแบงค์ได้นั้นกิจการค้าจักต้องมีจุดหมายที่แจ่ม อีกทั้งต้องระบุว่า วงเงินที่ต้องการใช้ ยุคจ่ายชำระคืน กับที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าวสารวงเงินกู้ของแบงก์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจักได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายเหตุ โดยอาจจักแบ่งออกได้ดังนี้

1. ตำแหน่งเงินเดือนด้วยกันภาระหนี้สิน ค่าเพราะกะจักได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 พร้อมกับไม่มีภาระหนี้สินใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จักหมาย 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากค่าแรงก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีไม่ก็เงินเงินรายได้พิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางธนาคารก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมกับนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จะต้องเช็คกับทางธนาคารอีกที

ตัวเลขวงเงินกู้ อาจได้มากไม่ก็น้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน พร้อมทั้งความเป็นมาการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ให้เสรีภาพกู้ง่ายกับให้จำนวนรวมวงเงินมากกว่าปกติ

2. สนนราคาประเมินบ้านใช่ไหมคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร สนนราคาประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจักส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจักซื้อพร้อมทั้งประเมินค่า พวกบ้านใช่ไหมคอนโดใหม่ บางแบงก์ให้กู้เต็มสนนราคาประเมิน ส่วนพวกโฆษิตขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงก์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของค่าประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้มูลค่าประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมด้วยถ้าสนนราคาประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าตอบแทนในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามมูลค่าประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ ธนาคารส่วนมากให้ผู้กู้อาจชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางแบงค์อาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุเยอะแยะ จำนวนปีในการสังคายนายหนี้จักน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าหย่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจะเก่งผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นจำนวนรวมเงินผ่อนแต่ละเดือนจักสูงมาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้วธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินเกือบ 40% ของเงินเดือน ถ้าแม้เกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้เก่งกู้เพิ่มเป็นค่าทำให้เสร็จได้อีกเกือบๆ 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าธนบัตรอนุมัติวงเงินดึงซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณเชี่ยวชาญกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยเพราะว่าเงินกู้ตกแต่งจักสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

ข้อเรียกร้องดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว ธนาคารแต่ละแห่งก็จักมีข้อใคร่ครวญที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นเพียงแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้พึงติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจะดีที่สุด หรือไม่ก็โทรไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงก์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่ทำได้ให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

ข้อคิดเห็น:

1. คนที่ใคร่มีบ้านหรือไม่คอนโด แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง ขอให้ขึ้นต้นจากการตีค่าวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจัก ปลงกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณศักยติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้โทรกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนไม่ก็ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน เพราะแบงค์พวกนี้จะเชี่ยวชาญเช็คข่าวคราวของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ กับความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จะมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เรารอบรู้เช็คหลายๆแบงค์ได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวคราวจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. หลังจากรู้วงเงินที่คุณทำได้กู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านไม่ก็คอนโดที่อยู่ในงบของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือไม่ก็คอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่เปลี่ยนเพราะบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านหรือไม่ก็คอนโดเกินกำลังพร้อมทั้งฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จะเยอะแยะมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยหรือไม่ก็อุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าต้องการผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่หมาย 30% ของเงินเดือน

4. ให้เฟุ้งเฟื่องกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าทำได้เเลื่องกแบบ 30 ปี ก็เลือกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ เพราะว่าการเเลื่องกระยะเวลาผ่อนที่นาน จักทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เเลื่องลือกผ่อน 30 ปี คุณต้องแยกออกต่อเดือนคาดว่า 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเเล่าลือกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนหมาย 11,000 บาท คุณเระบือกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน พร้อมกับทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากมูลค่าประเมินของกรมไม่ก็ค่าขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ไม่ก็ธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามค่าซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระสมมุติถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของมูลค่าซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่ามูลค่าประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อพร้อมทั้งผู้ขาย หรือไม่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำสบถสาบานจะซื้อจะขาย เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสบถสาบานจักซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เคล็ดลับ 10ข้อ เสริมแต่งห้องนอนเล็กๆเช่นไรให้สวยเลิศ

10 เคล็ดลับเคล็ดลับ ประดับห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศ

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด หรือว่าที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจะแบ่งห้องหรือไม่ก็ซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดพร้อมกับลมเสีย พอครั้นจะเพิ่มพูนต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอใช่ไหมไม่มีพื้นที่เหลือกระฉ่อนพางพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดการตกแต่งให้เป็นกำไรกันนะคะ กับกลยุทธ์ที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนปริมาตรเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. สมมติว่าคุณไม่ชอบห้องสีขาวหรือว่าอาจจักเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน ด้วยกันผ้าห่อหุ้มเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูสดใสไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดลู่ทางให้แสงข้ามเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องรุ่งเรืองมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจักติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน หรือไม่ก็แบบคล้องที่ทำจากผ้าลูกไม้หรือว่าผ้าทอมือก็ไม่เลวถ่ายแบบกัน 
3. งอกงามพื้นที่หัวเตียงให้เปลี่ยนไปเป็นชั้นวางของเสียเลย สำหรับคนที่มีข้าวของเครื่องใช้ไม่ก็หนังสือมาก ๆ แนะนำว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จะช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เป็นได้ติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ กับทำอะไรได้สารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจะเป็นตัวช่วยนำทางแสงสว่าง กับความกระจ่างเข้ามาในห้อง ชี้ช่องว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มบริเวณห้องให้มากขึ้นได้ ด้วยกันเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณเก่งเโจษจันกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้กระจกส่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีคันฉ่องหลายเฉดสีให้คุณเร่ำลือกตามสไตล์ของห้องหับได้ด้วยนะคะ

 6. สมมตแคว้นค่อนข้างแคบ ลองเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งกำเนิดดู อย่างห้องนี้ที่มีพื้นที่อยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงเอียงอย่างที่เห็น แม้ใช้เตียงธรรมดาคงจะไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาดีไซน์ให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเลือเลื่องกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความโปร่งใส ทำให้ไม่เกะกะสายตา หรือไม่ทำให้กระเซิง อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. สมมติว่าห้องนอนของคุณเล็กลึก พ้องห้องนอนห้องนี้ ลองประดับผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้งดงามโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จักดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฝาผนังห้องได้ อย่างห้องนี้เลือกระฉ่อนกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความมันเงา จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ชิมทำให้ Headboard ของคุณกลายเป็นพื้นที่เกี่ยวกับทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นรายงาน เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยด้วยวางโคมไฟ ที่ให้อาภาสถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเพราะห้องนอนหน้ากิ่วลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งฝาผนังด้วยลวดลายพร้อมด้วยสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เโจษจันกวอลล์เปเปอร์มากรุผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก ต้อนรับขับสู้ว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่ทำชั่วแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่แท้แล้วขึ้นอยู่กับการเติมแต่งมากกว่า ลองเขียนแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ กำกับโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ รจิตแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง กับเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าสาธารณะคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับที่ใด

ค่าสาธารณะ คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ห่วย มากเกินไปก็ไม่ไหว

“ค่าส่วนกลาง” เป็นค่าใช้สอยที่ยิ่งใหญ่มากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม เหรอเจ้าของห้องชุดที่จำเป็นช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าตอนแรกที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จะย้ำเตือน ไม่ใช่หรือมีสิ่งพิมพ์การขายกำหนดตำแหน่งค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจักเก็บตารางเมตรละเท่าไหนอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ ศักยเปลี่ยนแปลงไม่ใช่หรือแก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่รวมกลุ่มใหญ่

ค่าส่วนกลางของคอนโด นั้น พอเทียบค่ากับบ้านจัดสรรแล้ว จักแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้เพราะโครงการคอนโดฯ จะมีสิ่งที่เอื้ออำนวยความฉลุยต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า ใช่ไหมมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น เงินเดือนเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, สินจ้างพนักงานเก็บขยะ, ค่ากำเหน็จแม่บ้าน, ประโยชน์ไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของส่วนรวม อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์ด้วยกันโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมืออุปกรณ์ทำความวิมล อื่นๆ

เพราะปกติธรรมดาในวันโอนเจ้าของผู้ซื้อมักจักต้องชำระ “ค่าส่วนกลางล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วบังคับเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนตำแหน่งเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจักกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเพื่อค่าสาธารณะนี่กฎหมายคัดลอกให้เป็นได้นำไปเป็นค่าใช้จ่ายแบบ “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเจาะจงในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนข้อปลีกย่อยไว้ในโครงการงานโครงการ พร้อมทั้งวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บประโยชน์บริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดแบ่ง ตามอัตราที่ได้รับปล่อยจากคณะผู้ตัดสินจัดสรรที่ดินที่ชี้เฉพาะไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอแบ่งสรรเท่านั้น

เว้นแต่ว่านี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำงาน ใช่ไหมการดูแลบริหารการจัดการของโภไคศวรรย์ส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้จัดการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้ด้วยกันเครื่องใช้ไม้สอยต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด กินความค่าใช้จ่ายที่ไม่ประจำ เช่น ค่าปฏิรูประบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

งานการของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องสังคายนายค่าส่วนกลางทุกเดือนส่วนใหญ่รับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าสาธารณะถึงแพงจัง ?

อัตราค่าส่วนกลาง จะถูกใช่ไหมแพงขึ้นอยู่กับหลายเหตุหลายที่มา สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าศูนย์กลางแต่ละโครงการไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความปลอดภัยมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับเหรอลักษณะคอนโดด้วย เช่น แผนไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าส่วนกลางก็ต้องแพง ก็เพราะว่ามาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารหรือพื้นที่ส่วนรวมต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง ก็เพราะว่าตัวหารหารน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเร่ำลือกได้ทุกคนก็คงเระบือกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความจริงๆนั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะว่าถ้าส่วนรวมมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ หรือไม่ก็การดูแลอาคาร พร้อมทั้งพื้นที่สาธารณะทำได้ไม่เต็มที่ หรือไม่ก็บริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด ดังหนึ่งสายการบินโลว์คอส ที่จะทำอะไรก็ต้องถนอมไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่ศักยเก็บค่าสาธารณะได้ 100% เต็มเพราะว่าไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จะกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้านักก็ได้ไม่ครบหรือว่าไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งสมมตเราซื้อเพื่อ ปล่อยวางเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จักไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับค่าครองชีพสาธารณะในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ปลดเปลื้องเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากเหรอจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย ค่าครองชีพในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจะสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจด้วยกันความรอบรู้ในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่กระหายจ่ายแพงก็คงต้องแสวงคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนกลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าส่วนรวมมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรไขปัญหาตามกำหนดไปเถอะครับ ด้วยกันร่วมกันดูแลงานจัดการไม่ก็ตรวจสอบบัญชีจักเป็นการดีกว่า การเก็บค่าศูนย์กลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย แก้ไขปรับปรุงทรัพย์สาธารณะให้อาจจักใช้งานได้นานๆ กับทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

สร้างสรรค์บรรยากาศสุดพิเศษเสมอเหมือนดินแดนในห้วงนึก ด้วยเฉดสี

แปลงบรรยากาศสุดเด่นแบบดินเขตในฝัน ด้วยเฉดสี

จักมีเช่นไรที่ทำให้คนเรานั้น มีความสบายมากไปกว่าการได้อยู่เคียงข้างกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น และโรแมนติก ไม่ว่าจะเป็นบ้านไม่ก็คอนโดของคุณ ด้วยกันถ้าถ้าหากสถานที่แห่งนั้นเป็นดินอาณาบริเวณภายในฝันที่คุณหลงรักและประสงค์ใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจะล้นเหลือไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังคิดฝันนึกถึงบรรยากาศที่อวลไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราเก่งเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจะดีกว่า ถ้าต่างว่าเราเป็นได้เก็บเอาบรรยากาศที่แสนเลิศเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นพื้นที่ในฝันเหนือนึกฝัน

เพราะบรรยากาศคือส่วนประกอบหนึ่งของชีวิตที่เชี่ยวชาญช่วยเนรมิต ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความเบิกบาน ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามมัธยมทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองนอกเมืองของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันมโนหรงดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน พร้อมทั้งกลิ่นหอมอันแสนเยักวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย ด้วยกันคงจักดีไม่น้อยเลยทีเดียว หากสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะสมรรถจะเสกพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา เพราะว่าเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่เพื่อไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนสกนธ์แล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งดินแดนแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน รอบรู้ใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ พร้อมด้วยพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

เพราะคนรักบ้านที่ต้องการประดิษฐ์บรรยากาศอันแสนโรแมนติก เหมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ด้านในห้องนั่งเล่นของคุณก็เป็นได้ทำได้ไม่ยาก แทบเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดความรู้สึกของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมต่อความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิก ตัดเส้นงานเฟอร์นิเจอร์ฝ่าย Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน หรือหมอนอิงลายลูกไม้ เพียงเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความนุ่มนวล ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งหย่อนอารมณ์นอนกลอกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

ไม่ใช่หรือต่างว่าใครที่รักใคร่บรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็เชี่ยวชาญดื่มด่ำไปด้วยความเร้าร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายเหรอเป็นรูปทรงซับซ้อน เพียงแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง หรือว่าทาสีฝาผนังด้วยโทนสีแดงสดพร้อมทั้งโทนสีอ่อนที่ได้แรงผลักดันมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมแต่งตั้งให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นด้วยกันผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

สมมติอยากได้สัมผัสถึงพลังแห่งความสดใสอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวขจีที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็สามารถเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชุ่มได้ไม่ยาก แทบตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่กระดอนถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก ด้วยกันอาจเระบือกเฟอร์นิเจอร์ฝ่ายงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยยันให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นอายของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงระยะเวลาไหนก็ทำได้เนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจโซนในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงดลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์ด้วยกันความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานกับถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมจัดทำทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินตำบลในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหลือกระฉ่อนงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา และชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เโจษกสร้างสรรค์เฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะเก่งจำลองการดีไซน์โทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านเก่งจำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนแท้จริงแบบเรียลไทม์ ซึ่งเก่งดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีลอดโทรศัพท์มือถือกับแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS พร้อมด้วย ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเกี่ยวกับทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติรั้งเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานโดยไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด ก็เพราะว่าเป็นได้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมทั้งไม่ผสมสารตะกั่วพร้อมกับปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมด้วยความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต ไม่ใช่หรือมอบความหย่อนที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจะดีกว่าแม้เราทำเป็นเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นพร้อมด้วยอาจจักหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจะเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือว่าวันที่ประสงค์ใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็ทำได้กลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ อาจติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำสะสวยชนะเลิศด้วย 8 แนวทางเก็บของในห้องน้ำ รักษาอย่างไรให้มีสไตล์

8 ยุทธวิธีเก็บของในห้องน้ำปริมาตรเล็ก เพื่อห้องเช้งวับชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจักเป็นคอนโด ไม่ก็บ้านของคุณ ได้กลับตาลปัตรแปลงไป ไม่ใช่ปางแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความเรียบร้อยของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการจัดเก็บของในห้องส้วมที่อาจจะช่วยให้ที่อาบน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมทั้งอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเทคนิคต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจักเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยโดดเด่นไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาเริ่มกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจะต้องหลบซ่อนหลังบานพับตู้หรือประตูอีกต่อจากนั้น คุณอาจโชว์ที่เก็บของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของหลายหลากขนาด เพื่อเก่งจัดของใช้หลายกลุ่ม เพื่อความง่ายต่อการฉวยนำมาใช้สอย พร้อมทั้งยังเพิ่มความเป็นชั้นเชิงภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่พางแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้รูปทรงสูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน รอบรู้เพิ่มท้องที่เก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความพิสดารใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  ต้นแบบของการแต่งเติมห้องน้ำนี้ออกจักเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย เพราะการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเลือกหนึ่งที่จักอาจสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังแอบความน่ารักอยู่ อาจทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างมือตัวโปรด ไม่ใช่หรือใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังทำเป็นใช้ประโยชน์เพราะว่าใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จะเน้นการใช้ประโยชน์ใช้สอยให้ห้องสุขาอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้กระบุงโกยๆ ในขณะเดียวกันก็มานะบากบั่นสร้างความน่าอัศจรรย์ตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งศักยสร้างความโดดเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าสมมตว่าห้องน้ำของคุณมีบริเวณค่อนข้างมากกับมีผนังที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มค่าให้กับผนังที่ว่างเปล่า เพราะการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในสถานที่ที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมด้วย function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  เพราะว่าในสถานที่ห้องน้ำที่แคบพร้อมด้วยมีบริเวณน้อย ชั้นวางของแบบแปลนบางเบา วางตามขอบฝาล้อมรอบอ่างล้างหน้าเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ สามารถวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังสามารถออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้ศักยใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคเพราะว่าการตกแต่งชั้นวางของ โดยการสร้างความน่าแหย่ให้กับเคาน์เตอร์โดยนำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เพราะใส่ของ อาจจะเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันกุสุมาลย์ วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าดึงดูดได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างหน้าคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับผ่านให้เปลี่ยนไปมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะว่าติดชั้นวางของหินอ่อนแหมะด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter ไม่ก็อาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ