คอนโดมิเนียมใหม่ ระดับ Super Luxury หรูสุดในพัทยา
โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ระดับ Super Luxury ของพัทยา ที่มีห้องระดับมูลค่าตั้งแต 45 ล้าน จนถึง 99 ล้านเลยทีเดียว CENTARA Grand Residence Pattaya ของ Tulip Group โครงการคอนโดใหม่นี้ เป็นหมู่ตึก 3 อาคาร ที่ทำเป็น Residence คอนโด 2 อาคาร กับทำเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว อีก 1 อาคาร โครงการจัดออกแบบ Facility มาเต็มเหนี่ยว ทั้งบนพื้น พร้อมกับติดหาด แถมด้วยลอยฟ้าอยู่บนอาคาร มีห้องให้เลือกระฉ่อนกคัดสรรหลากหลายรูปเหล่า ล้วนแต่เป็นห้องขนาดใหญ่ ที่ออกแบบออกมาเป็นบ้านตากอากาศแท้ๆ อย่างรูปด้านบนที่เป็นห้อง Signature แบบพิเศษมีสระว่ายน้ำส่วนตัวอยู่ที่ระเบียงห้องตัวเองเป็นต้น
โครงการนี้รายละเอียด
ชื่อโครงการ : เซ็นทารา แกรนด์ เรสซิเด้นท์ พัทยา / Centara Grand Residence Pattaya
เจ้าของโครงการ : ทิวลิป กรุ๊ป / Tulip Group
เนื้อที่ทั้งหมด : 9 ไร่ 3 งาน 52 ตร.ว.
ลักษณะห้องพร้อมกับขนาดห้อง :
- คอนโดสูง High Rise 2 อาคาร Tower 1 : 48 ชั้น พร้อมด้วย Tower 2: 40 ชั้น รวม 340 ยูนิต
- ส่วนโรงแรม Centara Grand Hotel 35 ชั้น 250 rooms
1 Bedroom 82 - 83 ตารางเมตร
2 Bedrooms 111 - 142 ตารางเมตร
3 Bedrooms 186 - 500 ตารางเมตร
โซน : พัทยา, ชลบุรี
ที่ตั้ง : ซอยนาจอมเทียน 4 จอมเทียน พัทยา จ.ชลบุรี
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
สนนราคาตั้งต้นต้นปัจจุบันประมาณ : 6.36 ล้านบาท (ห้อง Studio 41.22 ตารางเมตร)
มูลค่าต่อตารางเมตรเกือบ : 128,000 - 210,000 บาท
สถานที่สำคัญคล้าย : 1. หาดจอมเทียน
2. ปูเป็น ซีฟู๊ด
3. สวนนงนุช
4. Under Water World พัทยา
5. โลตัส
6. ตลาดน้ำ 4 ภาค
7. สวนช้าง
แผนผังทำเลที่ตั้ง
ต้นฉบับโครงการ Centara Grand Residence Pattaya ตัวโครงการอยู่ติดหาดจอมเทียนนะครับ ทางเข้าโครงการอยู่ระหว่างซอยนาจอมเทียน 4 กับนาจอมเทียน 6 มาง่ายครับ ทำเลตรงนี้ ห่างไกลความพลุกพล่านพล่านถิ่นที่เมืองพัทยามาพอสมควร แต่ขับรถมาก็ใช้เวลาไม่มาก เป็นทำเลสะดวกที่ได้ความสงบไม่วุ่นวาย แต่หน้าหาดกระบวนนี้ ยังไม่ค่อยสวยเท่าไร ในวันนี้ หลังจากโครงการเสร็จ คงมีการปรับภูมิทัศน์พร้อมด้วยดูแลให้สวยขึ้นได้ไม่ยากนัก
สภาพฝั่งทะเล มองไปทางด้านตัวเมืองพัทยา เป็นสภาพเดิมๆ ก่อนปรับภูมทัศน์ (Land Scape) ซึ่ง ปางโครงการสร้างเสร็จ คงจะสวยงามกว่าที่เห็นนี่มาก สภาพทราย พร้อมด้วยน้ำทะเล ณ ขณะนี้ พอเล่นได้นะครับ ใสใช้ได้ ดีกว่าตรงหาดพัทยาพอสมควร
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการเป็นคอนโดตึกคู่ติดหาดจอมเทียน ตึกคู่ด้านซ้ายเป็น Residence Condominium ส่วนโรงแรม Centara จะแอบอยู่ด้านขวาตัวโครงการมีอาณาบริเวณติดหน้าหาดทรายยาว 150 เมตร พร้อมด้วยเว้นระยะร่นเข้าไป 100 เมตรจึงจักเป็นตึกสูง ดังนั้นจึงมีพื้นที่หน้าหาดที่จัดเป็น Beach Front Facility ขนาดมหึมาอลังการมาก รายละเอียดของส่วนกลาง พร้อมทั้งรูปแบบตึกมีมากมายมาก…เดี๋ยวค่อยๆไปเก็บรายละเอียดกันนะครับ
วิวยามค่ำคืน
Facility ด้านบนตึก
Facility ด้านบนตึกอีกรูป
พื้นที่นั่งเล่น รับวิวสวยๆด้านบน
อันนี้เป็นห้องพิเศษ ที่มีสระอยู่บนระเบียง เป็นสระลอยฟ้าส่วนตัว ซึ่งเป็นห้อง Signature ของที่นี่ครับ
แบบแปลน Master Plan ของโครงการ ซึ่งจักเห็นว่า โครงการมี Facility บนพื้น ด้วยกันโซนติดหาดใหญ่มาก
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby สูง 6 เมตร พร้อมด้วย Reception กับพื้นที่พักผ่อน สระว่ายน้ำ หน้าหาดพร้อมด้วยบนอาคาร (luxury pool+main pool+lap pool+fun pool with slides+Jacuzzi)
- Sky Lounge Tower 1 ชั้น 23, 24, Tower 2 ชั้น 18, 19 พร้อม Infinity edge pool
- Sauna + Steam
- สนามเด็กเล่น สวนน้ำ
- Beach pavilion
- Fitness Center
- สนามเทนนิส
- Pool Bar
- สวนหย่อมรอบโครงการ สวนน้ำ Aquarium ด้วยกันน้ำตก
- ร้านอาหาร
- ลิฟท์เพราะว่าสาร 5 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ Tower 1 คือ 30 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ด้วยกัน Tower 2 คือ 26:1 Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ 340 คัน คิดเป็น 100%
- ระบบ CCTV / Access Card
Tower 1
- Studio อาคาร 1 ชั้น 28 ห้อง 2802A เนื้อที่ 41.22 ตารางเมตร ราคา 6.36 ล้านบาท หรือไม่ 154,400 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bed room อาคาร 1 ชั้น 12 ห้อง 1202A เนื้อที่ 83.40 ตารางเมตร ค่า 11.28 ล้านบาท หรือ 135,300 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bed room อาคาร 1 ชั้น 22 ห้อง 2203 เนื้อที่ 83.60 ตารางเมตร ค่า 11.93 ล้านบาท ใช่ไหม 142,740 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 3 ห้อง 305 เนื้อที่ 113.40 ตารางเมตร สนนราคา 14.61 ล้านบาท ไม่ก็ 128,860 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 22 ห้อง 2205 เนื้อที่ 113.40 ตารางเมตร สนนราคา 15.98 ล้านบาท ใช่ไหม 140,880 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 44 ห้อง 4401 เนื้อที่ 116.90 ตารางเมตร ราคา 18.06 ล้านบาท หรือว่า 154,520 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 2 Bed room อาคาร 1 ชั้น 37 ห้อง 3704 เนื้อที่ 141.22 ตารางเมตร ราคา 21.56 ล้านบาท หรือว่า 152,650 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 3 Bed room อาคาร 1 ชั้น 37 ห้อง 3703 เนื้อที่ 229.96 ตารางเมตร ราคา 36.24 ล้านบาท ไม่ก็ 157,600 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 4 Bed room อาคาร 1 ชั้น 41 ห้อง 4101 เนื้อที่ 349.58 ตารางเมตร ค่า 59.21 ล้านบาท หรือไม่ 169,370 บาทต่อตารางเมตร
- PH Duplex 4 Bed room อาคาร 1 ชั้น 45 ห้อง 4501 เนื้อที่ 407.31 ตารางเมตร ราคา 85.39 ล้านบาท หรือ 209,640 บาทต่อตารางเมตร
- Grande PH อาคาร 1 ชั้น 47 ห้อง 4701 เนื้อที่ 300 ตารางเมตร ราคา 63.26 ล้านบาท หรือว่า 210,880 บาทต่อตารางเมตร
Tower 2
- 2+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 3 ห้อง 301 เนื้อที่ 127.10 ตารางเมตร ราคา 16.38 ล้านบาท เหรอ 128,860 บาทต่อตารางเมตร
- 2+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 22 ห้อง 2201 เนื้อที่ 127.10 ตารางเมตร ราคา 17.88 ล้านบาท หรือว่า 140,640 บาทต่อตารางเมตร
- 2+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 31 ห้อง 3101 เนื้อที่ 135.40 ตารางเมตร ค่า 19.80 ล้านบาท หรือไม่ก็ 146,220 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bed room อาคาร 2 ชั้น 6 ห้อง 601 เนื้อที่ 190.90 ตารางเมตร สนนราคา 24.95 ล้านบาท เหรอ 130,720 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bed room อาคาร 2 ชั้น 35 ห้อง 3501 เนื้อที่ 218.60 ตารางเมตร สนนราคา 32.51 ล้านบาท หรือ 148,700 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 2 Bed room อาคาร 2 ชั้น 34 ห้อง 3403 เนื้อที่ 143.26 ตารางเมตร สนนราคา 21.60 ล้านบาท หรือว่า 150,790 บาทต่อตารางเมตร
- Duplex 4+1 Bed room อาคาร 2 ชั้น 34 ห้อง 3404 เนื้อที่ 384.69 ตารางเมตร มูลค่า 58.48 ล้านบาท ไม่ใช่หรือ 152,030 บาทต่อตารางเมตร
- Grande PH2 อาคาร 2 ชั้น 40 ห้อง 4001 เนื้อที่ 250 ตารางเมตร มูลค่า 51.64 ล้านบาท เหรอ 206,540 บาทต่อตารางเมตร
- 5+2 Bed room อาคาร 2 ชั้น 38 ห้อง 3801 เนื้อที่ 501.30 ตารางเมตร มูลค่า 99.82 ล้านบาท หรือ 199,120 บาทต่อตารางเมตร
Fully Fitted
ทำอนุสัญญา 10%
ดาวน์ 20% ผ่อนชำระ 30 งวด
ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
รูปภาพเพิ่มเติม
เจาะลึกรวบยอด
Centara Grand Residence Pattaya เป็นโครงการตรึงหาดจอมเทียน พัทยา ที่อยู่ในระดับ Super Luxury ตารางเมตรละ 128,000 - 210,000 บาท แถมห้องยังเริ่มจากขนาดใหญ่ๆทั้งนั้น คงต้องมีเงินเย็นๆ ในกระเป๋าระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไปนะครับ เพราะว่าโครงการระดับนี้ … ตัวโครงการจัดแต่ห้องขนาดใหญ่ Unit พักอาศัยจึงน้อยมาก พาง 340 ยูนิต (รวมทั้งสองอาคารแล้ว) และ เท่าที่เทียบกับพื้นที่โครงการ 18 ไร่ แล้ว ถือว่าค่อนข้างได้พื้นที่ส่วนกลางมากมายก่ายกองมากครับ
ภูมิประเทศแผนการตั้งอยู่ที่หาดจอมเทียน พัทยา ซึ่งเป็นทำเลค่อนข้างสงบ ไม่พลุกพล่านเสมือนในเมือง หรือไม่ก็หาดพัทยา แต่ก็ไปมาสะดวก เพื่อคนที่ซื้อที่นี่คงมีรถกันทุกคน เดินทางด้วยรถเข้าออกเมืองง่าย และใช้เวลาไม่นาน ตัวโครงการอยู่ติดหาดความยาว 150 เมตร สภาพชายหาดแถวนั้น ตราบปรับ land Scape หลังโครงการเสร็จ ก็คงจะดีกว่าปัจจุบันมาก น้ำทะเลพอเล่นได้ ริมหาดเดินเล่นได้ แต่ไม่ได้สวยใส นฤมล เหมือนดังชายฝั่งตามเกาะ ไกลๆนะครับ
การออกแบบโครงการ ทำมาเป็น 3 ตึก คือ Condo 2 ตึก ด้วยกัน โรงแรม 1 ตึก วางเรียงกัน จัดส่วนหน้าตึกที่หันไปทางทะเลเป็นวงโค้ง เพื่อให้ทุกห้องได้รับวิวทะเลมากที่สุด เน้นการใช้กระจก แผ่นใหญ่ ให้ไม่มีอะไรบังวิวสวยงามของทะเล ตัวห้องมีหลายแบบมาก พร้อมด้วยเปิดฉากต้นที่ขนาดค่อนข้างใหญ่ จึงน่าจะหยิบจับเป็นเจ้าของได้ยากหน่อยนะครับ ห้องทุกห้องจะได้ระเบียงใหญ่รับวิวที่ออกแบบมาให้น่าใช้งาน พร้อมกับบางห้อง มีสระว่ายน้ำส่วนตัวที่ระเบียงห้องตัวเองด้วย ในส่วนของการออกแบบจะยากที่สุด ก็คือการจัดพื้นที่ภายใน ก็เพราะว่าความที่ผนังด้านรับวิวมันโค้ง ทำให้ได้ห้องรูปคล้ายพัด จักจัดแปะเฟอร์นิเจอร์ให้ลงตัวยากนิดนึงนะครับ
วัสดุวัตถุของที่ให้มา ค่อนข้างจักเป็น Premium Grade พร้อมกับจัดของมาให้เพียบแบบ Fully Fitted โครงการนอกจากจักมีจุดแข็งเรื่องของโครงสร้างวัสดุแล้ว ตัว spec ของวัสดุในห้อง ก็จัดมาให้ได้ค่อนข้างดี เพราะห้อง Standard ที่ตารางเมตรละ แสนต้นๆ ถือว่าได้ของคุ้มค่ามาก ส่วนห้องที่แตะ 200,000 บาทต่อตารางเมตร หรือว่าใกล้เคียง คนซื้อก็จัดว่าไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องการรื้อทำใหม่ให้ได้ตามใจแล้วกระมังครับ
Facility ถือเป็นจุดดีอีกอย่างของแผน ก็เพราะว่าจัดมากระบุงโกยมาก ทั้ง Beach Front Facility, Facility รอบตึก ใต้ตึก ด้วยกันบนตึก พื้นที่สีเขียว Green Area ระดับ 65% สระว่ายน้ำพร้อมทั้งสวนริมหาด ทำมายังกะสวนน้ำ มีการจัดส่วนพักผ่อน กระจุยกระจายตามจุดต่างๆ สนามเทนนิส ที่ออกกำลังกาย น้ำตก กับพื้นที่เหตุด้วยเด็ก ล้วนจัดมาให้น่าใช้ พร้อมกับมีเหละบือเฟือจนคิดว่าออกจะอื้อเกินไปเพราะว่าลูกบ้าน 340 Units เสียด้วยซ้ำ
CENTARA Grand Residence Pattaya เหมาะกับคนมองหาบ้านหลังที่สองที่พัทยา ชอบแผนการที่อยู่ในทำเลสุขสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ยังไม่ทิ้งความสะดวกในการขับรถเข้าออกเมือง มองหาโครงการ Facility จัดเต็ม ห้องใหญ่ โครงการหรูระดับ Super Luxury เป็นคนมีเงินเย็น มีเงินเหโจษ ระดับหยิบจับห้องสนนราคา 11 - 100 ล้านได้แบบ ไม่เสียสมดุลในบัญชี
ขอขอบคุณที่มารูปภาพ : cgrpattaya.com
ขอขอบคุณที่มาข้อมูล : thinkofliving.com
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น